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项目介绍
该项目将对保德山(Powder Mountain)顶峰度假村约4.04英亩的土地进行开发计划建造 214 个房间 ( 含80套 ) 的酒店式公寓楼群、52,167 平方英尺的零售区、社区活动中心、滑雪度假村土地一级开发及相邻住宅区基础设施建设。项目主体部分预计2017年第二季度开工,2019年第二季度完工。计划通过EB-5融资1.2亿美元,共招募240位EB-5投资人,EB-5投资人拥有项目土地及地面建筑物的第一顺位抵押权。该项目区域中心是Mountain States Center for Foreign Investments (MSC),隶属于美国区域中心集团(USRCG)。

项目规划

第一部分:顶峰酒店式公寓综合体(EB-5项目
第二部分:一百余栋住宅别墅开发(已预售88栋
◎开发总成本 $3.07 亿美元。EB-5 项目仅参与第一部分开发,建设成本 $2.07 亿美元。   

◎第一部分建设由 EB-5 项目公司(独立于第二部分的开发公司)进行开发。 

保德山整体规划图

地理位置
◎ 犹他州位于美国西部,人口约290万。犹他州自然风光独特,是美国拥有国家公园数目第二位的州,吸引来自全球的户外运动爱好者。

◎ 犹他州曾举办2002年盐湖城冬季奥运会和圣丹斯国际电影节。

◎ 该州是世界著名的滑雪胜地,2013至2014年共计400万滑雪者来访,排名全美第三;2015年客流量保持在全美前列。

◎ 项目距离盐湖城国际机场约1小时车程,是目前美国距机场最近的大型滑雪度假胜地。

◎ 项目15英里处的奥格登欣克利机场(Ogden-Hinckley Airport)提供私人飞机服务。

◎ 项目所在地保德山周边有两个世界级滑雪场,曾举办过2002年冬奥会高山滑雪比赛和NCAA全国大学体育协会自行车比赛。

◎ 中国奥运选手在保德山训练,冲刺第24届“北京—张家口冬季奥奥林匹克运动会”。

▲SUMMIT顶峰酒店式综合体地理位置
市场前景巨大,需求旺盛
在美国,滑雪度假村类房产项目非常受欢迎。富人、名人往往邀请三五好友在此沟通感情,分享资源;这成为美国的一种生活方式。根据Western Mountain Resort Alliance (“WMRA”) 近几年对美国各州滑雪市场中房屋,公寓和土地出售的追踪调查数据显示,自2009年起,此类房屋市场需求量,总销售量及平均销售价格均在稳步上升。以下是第三方评估机及地产行业内专业销售发布的美国顶级滑雪度假村公寓2015年销售数据:

▲2015年,美国顶级滑雪度假村公寓销售数据
Summit顶峰酒店式公寓综合体EB-5项目周边住宅销售情况:
保德山整体项目已经预售出100多套房产,市场需求量巨大,购买者来自全美乃至全世界。项目优越的地理位置,出色规划,卓越的设计获得越来越多的投资者青睐。
Summit保德山开发计划,百余位物业持有者:

商业价值巨大

凭借其优越的地理位置,保德山(Powder Mountain) 成为了中国奥运滑雪队的固定训练场所。同时,美国福布斯杂志也因此将其评选为全美最值得投资的雪山之一,并被美国滑雪杂志 ( SKI Magazine) 评为北美前五位的滑雪度假胜地。
 

根据 HVS Consulting & Valuation Services(华盛国际咨询公司)提供的市场分析报告,该项目属于度假类地产市场,受宏观经济影响。自2010年金融危机以来,美国经济正在复苏,2014年第三季度和第四季度增长率分别为4.6%和3.5%,经济增长促使人均消费增长1.8%。


报告对项目所在的韦伯郡住房需求分析显示当地住房需求在2014年至2024年间的增长率为8%-10%,且很大程度受到度假式住宿房屋的影响。

项目资产价值经HVS Consulting &Valuation Services(华盛国际咨询公司)权威评估,Summit顶峰酒店式公寓综合体项目完工时价值为2.15亿美元。
 

项目所有者Summit(顶峰精英会)总部设立于保德山,每两周将举办峰会系列活动,届时将吸引上千位成员前来。部分成员还将购买保德山的公寓。


Summit峰会系列活动

充足抵押品,第一顺位还款

Summit顶峰酒店式公寓综合体项目开发土地及地面建筑将作为EB-5投资人的第一顺位抵押品。项目完工时抵押品价值可达2.15亿美元。据此,EB-5贷款与抵押物价值比率不超过 60%。

多种退出机制 投资风险更低

√ 】出售项目完工土地和公寓;

√  项目运营收益偿付;

√ 再融资。


就业充足 远超移民局要求71.4%

根据美国著名经济学家Michael Evans于2016年7月出具的最新经济分析报告,使用RIMS II 经济模型计算该项目将创造总计4,114个新增就业机会,全部就业来自建筑开发成本,240位EB-5投资人需要2,400个就业,就业盈余1,714个,就业盈余率71.4%,完全满足 I-829 取消条件的就业指标。
强大开发团队
开发商实力雄厚,世界知名投资人共同投资
项目开发商—SUMMIT

顶峰精英会 (SUMMIT) 始于2008年,又被称为“美国经济论坛”。Summit号召世界著名企业家、非盈利机构领袖、艺术家、科学家、运动员以及变革推动者投身到推动创新经济和公益事业的发展中。2009年在白宫的支持下,峰会精英会开始每年举办峰会系列青年领袖会(Summit Series),在全世界范围内已有上万名会员。作为 Summit顶峰精英会一员,美国前总统比尔·克林顿称“SUMMIT SERIES是给美国和世界的礼物! ” 。

顶峰精英会(SUMMIT)由Facebook总裁、维珍品牌创始人等世界知名投资人共同投资。
项目合作方—East West Partners
开发商合作伙伴East West Partners将为项目的开发、建设和运营提供咨询服务。East West Partners是全美山地度假村开发经验丰富的咨询公司,曾成功参与科罗拉多州Beaver Creek Village度假村、Hyatt Main Street Station度假村、Bachelor Gulch度假村、Vail Valley度假村等多个大型滑雪度假村的开发。

区域中心—Mountain States Center for Foreign Investments  
Mountain States Center for Foreign Investments 于2010年8月11日被USCIS批准正式成为区域中心,隶属于美国区域中心集团(USRCG)。美国区域中心集团(USRCG)旗下有几十家区域中心,贯穿于西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿、芝加哥、达拉斯,及美国二十几个州经济带,目前为止成功募集EB-5资金总额超过12亿美元,帮助2400多个家庭实现美国梦,已为美国创造 30000个新就业岗位。

“明星级”移民律师团队

世界知名媒体报道
“Summit 购买保德山,北美最大的滑雪山”—— 赫芬顿邮报
“Summit将购买保德山,建立企业家俱乐部社区”——  福布斯杂志
“犹他州的达沃斯论坛” —— 金融时报
“滑雪场拥有7,000英亩的滑雪面积和丰富地形,列美国首位”  ——滑雪杂志


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