洛杉矶 ·BRASADA山景豪宅项目进展报告及周边学区介绍！
文章来源：America Goldstone|发布时间：2024-09-20 14:08:01
洛杉矶 ·BRASADA山景豪宅项目位于美国洛杉矶市区东侧圣迪马斯，紧邻圣盖博山豪宅区。该项目计划在圣盖博山东段，建造一座配备门禁、安保及物业服务为一体的花园式高端社区。
项目总占地面积315英亩（约合1,890亩），包括65户花园式独栋别墅土地的一级开发及建设。
目前，该项目施工进展顺利，将于2026年底前完成所有开发和建设。EB-5资金也正在如火如荼的募集之中，且已有部分EB-5投资人递交了I-526E申请。值得一提的是，该项目的I-956F（预审批）已获得美国移民局（USCIS）批准！从2023年12月22日递交，到2024年5月28日获批，仅仅用时158天，审批时间不足半年。在同类型项目中，并不多见。
I-956F获批意味着，美国移民局已对该项目的商业计划、就业创造等整套项目文件审核完毕，并顺利通过了移民局的审核。接下来，移民局仅审核绿卡申请者的资金来源等个人文件，将大大提升获得美国绿卡的速度。
下面，文章将从施工进展、预售销售、周边同类型房产销售现状以及学区情况等多个维度，给大家汇报一下BRASADA山景豪宅项目的现状及进展。
★ 施工进展及销售数据：
截至目前，该项目开发和预售已过半，已售出31套独栋别墅及9个地块（总共55套别墅+10个地块），销售比超过了50%。
▲ 洛杉矶·BRASADA山景豪宅卫星地图
以下是各大销售平台BRASADA部分已售出别墅情况：
以下是近期各大销售平台BRASADA部分在售别墅情况：
由于品质过硬，社区的安全和私密性极佳，项目在周边市场极具市场竞争力。在过去一年，洛杉矶·BRASADA豪宅项目的主力户型每套平均售价升至380万美元左右（不包括房屋升级费用）。同时，该项目连续获得包括全美房屋建筑商协会（NAHB）颁发的“年度社区”等奖项，深受美国地产界人士的认可。
★ 完工别墅交付情况：
现阶段，该项目施工进展顺利，并将于2026年底前完成所有开发和建设。截至目前，已完工交付的独栋别墅超过了13套，交付率接近30%。小区配套几近成熟，周边商业配套完善，教育资源极其丰富。
▲ BRASADA山景豪宅周边10分钟生活区
★ 同类型豪宅601 Gordon Highlands Rd，距离BRASADA山景豪宅仅1.5英里，4至6分钟车程即可到达。该豪宅的售出价格为500万美元，远远高于BRASADA山景豪宅（主力户型350万美元起）的价格。
★ 同类型豪宅605 Gordon Highlands Ct，距离BRASADA山景豪宅仅1.5英里，4至6分钟车程即可到达。目前，该豪宅的在售价格为5,206,600美元，远远高于BRASADA山景豪宅（主力户型350万美元起）的价格。
以下是该地区同类型、同品质其他项目售价示意图：
从上图可以看到，该地区同类型、同品质的其他豪宅售价明显高于BRASADA山景豪宅项目同户型独栋别墅的售价。
2023年，BRASADA山景豪宅项目一套面积为6,135平方英（5室、6卫）独栋别墅的售出价格为300万美元左右。现阶段，同类型、同户型独栋别墅的在售价格为400万至450万美元。与同类型项目相比，BRASADA山景豪宅别墅的售价还有较大的提升潜力和空间。
03.
周边学区情况：
洛杉矶·BRASADA山景豪宅开发项目位于加州优质公立学区内，周边拥有数所极富盛名的私立学校。
★ Arma J. Shull Elementary School（小学，9分学区）
洛杉矶·BRASADA山景豪宅开发项目距离Arma J. Shull Elementary School仅2.2英里，大约6至7分钟车程即可到达。
学校官网：https://sh.bonita.k12.ca.us/
★ LONE HILL MIDDLE SCHOOL（中学，8分学区）
洛杉矶·BRASADA山景豪宅开发项目距离LONE HILL MIDDLE SCHOOL仅3.9英里，大约8至10分钟车程即可到达。
学校官网：https://www.lonehillms.com/
★ SAN DIMAS HIGH SCHOOL（高中，9分学区）
洛杉矶·BRASADA山景豪宅开发项目距离SAN DIMAS HIGH SCHOOL仅4英里，大约8至10分钟车程即可到达。
学校官网：https://www.sandimashigh.com/
同时，加州著名私立高中The Webb Schools（韦伯中学）与BRASADA山景豪宅开发项目近在咫尺，大约10分钟车程即可到达。
韦伯中学创建于1922年，建校历史超过百年。由于在当地极具盛名，韦伯中学每年均被各大报章杂志评比为全美国最佳私立学校之一。
根据Niche发布的2024年美国私立高中排名榜中，韦伯中学在洛杉矶地区最好的私立高中排名第10，在加州最好的寄宿高中排名中名列第23，全美最佳私立高中位列100强。
Niche排名：https://www.niche.com/k12/the-webb-schools-claremont-ca/
学校官网：https://www.webb.org/
