1)南加州尤其洛杉矶地区,土地开发已近极限,但人口却在大量涌入,造成可开发土地稀缺,房租高涨,而作为全球国际化大都市,洛杉矶未来的发展方向和其他国际化大都市一样,都需要“向上发展”,即大力发展高层集合式住宅,以满足城市和人口发展之刚需;
2)在美国40个大城市中,洛杉矶塞车时间最长,居住在郊区的独立屋对很多上班族来说需要太多的通勤时间;
3)加州的房屋可负担率较低,一次性买一个大独立屋对于年轻中产阶级并非易事。甚至在整个美国西部,独立屋的销售数量自2005年达到最高峰后,就迅速下降,目前只有当年的三分之一;
随着经济的回暖,美国于2015年开始逐渐步入其新一轮“牛市”,这使得美国房地产市场,包括洛杉矶房地产市场快速升温。据数据显示,2015年第4季度以来,洛杉矶市中心区域公寓均价同比增长5.5%,洛杉矶房地产市场持续升温,炙手可热。
▲绿地集团总裁张玉良先生在洛杉矶绿地中心项目开工典礼发表致辞
世界500强中国著名国企绿地集团,依托丰富的开发经验和明锐的市场洞察力,于2013年率先进驻全美第二大城市洛杉矶,同时携Tishman(铁狮门)、Webcor Builders等世界顶级建筑商,强势夺得洛杉矶CBD核心腹地稀缺地块,并斥巨资打造美国西海岸未来最大地标综合体,洛杉矶·绿地中心项目。
绿地集团因地制宜,结合美国当地房地产开发特点,特别引入美国独特融资方式——美国投资移民(EB-5),为项目快速开发建设注入新鲜血液。
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