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亚马逊入驻波士顿海港区，成当地最大雇主

文章来源：America Goldstone|发布时间：2019-02-19 10:18:07

近年来，随着语音和有声服务技术的迅猛发展，人工智能开发和网络服务变得异常重要。作为全球著名的电商巨头，为了抢占AI市场，亚马逊专门在全美甄选全新办公场所，作为公司的AI研发中心，重点研发Alexa语音激活技术、云计算和机器人技术。最终研发中心落户在波士顿寸土寸金的海港区，也是波士顿最高端最核心的区域。

▲波士顿海港区鸟瞰图
其实早在2018年5月份，亚马逊就正式宣布了将在波士顿进行大规模扩张，此次AI研发中心被选址在波士顿海港区的一栋全新办公楼，该办公楼是一个17层高，占地760万平方英尺的多功能综合体，除了一层的零售空间外，整个大楼都由亚马逊承租，约43万平方英尺的空间将成为亚马逊重点打造的AI研发中心。2021年入驻后，亚马逊将为波士顿新增2000个就业岗位，成为波士顿海港区最大的私人雇主。

▲亚马逊波士顿AI研发中心效果图和现场施工图
2008年的波士顿海港区还是一个大型停车场，但之后随着波士顿政府加大对海港新区的规划和投资力度，提高对海港区企业的补助和税收优惠，增设和改造海港区公共交通，加上在被誉为“学府之都”的波士顿，对世界顶尖高科技人才的唾手可得，让13家世界500强企业的总部陆续进驻到波士顿海港区，如世界著名的制药公司Vertex福泰制药，全球知名软件公司PTC，GE通用电器，世界金融集团道富集团等等。除此之外，波士顿还拥有2000多家初创型企业，现在的海港区成为了波士顿最繁华、最高端、受教育程度最高的活力城区。

▲2008年的波士顿海港区鸟瞰图
随着亚马逊等越来越多的世界名企汇聚到波士顿海港区，充足的就业岗位和种种便利吸引了大量的高科技人才不断涌入和落户在波士顿海港区，仅仅过去两年波士顿就新增了5万多个就业岗位。

另外，根据CoStar数据显示，2018年全美平均年家庭收入约为6万美元，波士顿的平均年家庭收入达到8.8万美元，而波士顿海港区的平均年家庭收入则高达12万美元，远远高于全美平均水平及波士顿其他区域的水平。

▲波士顿平均年家庭收入数据来源：CoStar
大量的人口流入和超强的购买力带动了买房和租房的双重刚需，但由于波士顿政府对于市中心住宅用地批复的严格限制，造成海港区住宅用地资源异常稀缺，在建的住宅类项目远远供不应求，导致波士顿房地产市场一再走高。2017年豪华公寓每套的平均房价已达到243万美元，目前的租金价格可达到5.5美金每平方英尺，新开发的住宅楼盘基本上在完工前就会被抢购一空，该区域为数不多的住宅项目变得十分紧俏。

▲波士顿豪华公寓价格走势数据来源: Colliers

▲波士顿租赁价格走势数据来源：CoStar
Echelon Seaport豪华公寓项目是目前海港区在建的最大的住宅类地产项目，预计2019年下半年完工，是极少数在售的准现房住宅项目之一。项目坐落于波士顿海港区的黄金地段，毗邻各大名企总部，坐拥海湾胜景，与亚马逊的AI研发中心仅有一街之隔。

▲波士顿海港区企业分布图
Echelon Seaport豪华公寓项目由KPF倾力打造，洲际旗下的丽晶集团提供五星级酒店式管理服务。项目包括2栋出售型公寓、1栋出租型公寓和停车场，并配有12.5万平方英尺的零售底商和5万平方英尺的公共设施空间。在寸土寸金的波士顿海港区，Echelon Seaport项目凭借优越的地理位置、成熟的物业管理、完善的配套，以及多样的户型，一经上市就被火爆认购，成为落户和投资波士顿海港区的最佳选择之一。

▲Echelon Seaport外观和大堂

▲Echelon Seaport露台

▲Echelon Seaport施工现场照片拍摄于2019年1月

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