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洛杉矶·绿地中心三期是世界500强绿地集团北美拓展旗舰项目,项目汇聚美国最大建筑商之一Pankow Penta Builders,国际一流房地产开发商、运营商和管理商Tishman(铁狮门),美国百年建筑设计公司Harley Ellis Devereaux,全球最大商业地产服务和投资公司CBRE(世邦魏理仕)等世界顶尖团队。

绿地三期建设一栋56层塔楼公寓,以及带有2层商业区的24层板楼公寓和10层停车场裙楼。已于2015年开工,将于2018年中旬完工。三期项目计划通过EB-5融资7500万美元,共招募150位EB-5投资人,该项目区域中心是美国区域中心集团(USRCG)旗下的FDIUS Regional Center。

 

洛杉矶·绿地中心整体概况

洛杉矶·绿地中心整体计划建造14星级酒店、3栋高级公寓,分三期进行。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓,一期公寓已全部售罄,并交付使用;一期酒店已于20173月盛大开业。项目二期建造140层公寓,已于20169月成功封顶,房产销售过半。

地理位置

项目地处洛杉矶市中心Francisco大街与James M. Wood大道交界处,连接洛杉矶市中心金融区和商业娱乐区,毗邻NBA洛杉矶湖人队和快船队主场斯台普斯中心(Staples Center)、格兰美奖颁奖典礼所在地微软剧院(Microsoft Theater)和迪士尼音乐厅,与洛杉矶市中心高档酒店丽兹卡尔顿(The Ritz—Carlton)为邻,距离电影梦工厂好莱坞(Hollywood)15分钟车程。

交通四通八达,地铁站,公交车站近在咫尺;公、私立初高中遍布项目周边,距离著名高等学府南加州大学(USC)仅10分钟车程,加州大学洛杉矶分校(UCLA)驾车轻松可达。

资金结构

 开发商资本金      54.3%         3.68亿美元
 EB-5资金          10.5%         0.75亿美元(150位投资人)
 银行贷款          35.2%         2.50亿美元


就业创造

著名经济学家依据RIMS II经济模型计算,绿地中心三期项目预计创造6,687个新增就业,而150位EB-5投资人只需要创造1,500个就业,就业盈余率高达346%,超额满足移民局批准无条件绿卡申请的就业指标。
市场活动

Market activities